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IMMOBILIEN-KULTUR | SCHWALL & PARTNER

Langfristige Kapitalanlagen in wachsenden Märkten für Ihren Vermögensaufbau.

Auf ein offenes Wort – denn es geht Michael Schwall um eine langfristige Partnerschaft mit seinen Mandanten.  Wenn Kapitalanleger vom Erwerb bis zur Verwaltung  ihrer Immobilie mit ihrem Vertriebspartner gehen, ist das ein Zeichen von Verlässlichkeit und Vertrauen. Gleichwohl muss man ganz offen darüber reden, dass Kapitalanlagen stets mit Chancen und Risiken behaftet sind, vor allem, wenn sie als Marken- und Denkmalimmobilien als persönliche, langfristige und unternehmerisch orientierte Investitionen angelegt und ausgerichtet sind. Der Erfolg hier ist maßgeblich von den steuerlichen, rechtlichen und vor allem den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig. Diese können sich verändern, ohne dass die Veränderungen bei größtmöglicher Sorgfalt heute vorausgesehen werden können.  Generell bietet die Investition in Immobilieneigentum die Chance der Vermögensbildung, auch über den erwarteten Umfang hinaus. Investitionen in Metropolregionen stehen hoch im Kurs.

Expertenwissen über aktuelle Trends und Chancen im Anlage Immobilienmarkt hilft, die richtigen Fragen zu stellen und Antworten zu verstehen.
In einem Europa-Städte-Vergleich für Immobilienprofis fällt auf: Berlin rangiert dicht hinter Metropolen wie London und Paris. Die mittel- und langfristigen Prognosen zur Entwicklung des Immobilienstandorts Berlin lassen davon ausgehen, dass sich dieser Trend weiter etabliert. Ein Indiz hierfür ist, dass der Preisboom die Speckgürtel erreicht. Die Kaufpreise für Wohneigentum in Ballungszentren scheinen zu stagnieren. Dafür verteuern sich jetzt in einem „Kaskadeneffekt“ Grund und Boden und die Wohnobjekte im Speckgürtel von Berlin. Besondere Filetstücke sind hier die Denkmalimmobilien mit all ihrem Charme, ihren Besonderheiten und Vorteilen.

Wettbewerbsvorteile entstehen durch Markenimmobilien
Für solche Objekte werden vom Investor schlüssige Markenkonzepte entwickelt. Die Kapitalanleger profitieren von den einzigartigen Wettbewerbsvorteilen. Solche Wohnungen entstehen an Standorten mit Wachstumspotenzial. Das Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum am Standort trägt somit oft dazu bei, dass die Markenimmobilie langfristig im Wert steigt und sich kontinuierliche Mieterträge erwirtschaften lassen. Mieter, die zu dem Objekt passen, lassen sich leichter finden. So heben sich Markenimmobilien vom Markt ab.

Denkmalimmobilien sichern Steuervorteile und Renditeeffekt
Denkmäler sind häufig Zeitzeugen, ihre Architektur, Geschichte und der Standort einzigartig. Die Umnutzung und Restaurierung eines Denkmals ist im Vergleich zu Neubauten kostenintensiver. Da diese Mehrkosten vom Bauträger und Käufer getragen werden, versucht der Staat, diese mit Steuervorteilen für den Käufer zu mindern bzw. auszugleichen.

So berechnet sich der Steuervorteil
Die Besonderheit für Anleger wie auch Eigennutzer: Beide können die speziellen höheren Sanierungskosten einer Denkmal-/ Sanierungsimmobilie (nach §7i, 7h EStG) in wesentlich kürzerer Zeit steuerlich absetzen, während die Objektkosten (ohne Grundstücksanteil) bei Bestands- und Neubauimmobilien in der Regel über 50 Jahre (2 % p. a.) abgesetzt werden können. Ein Kapitalanleger setzt bei Denkmalimmobilien die Sanierungsmaßnahme über 12 Jahre zu 100 % ab. Der Eigennutzer über 10 Jahre zu 90 %. Die verbliebenen Kosten können wie bei der Neubau- und Bestandsimmobilie je nach Alter geltend gemacht werden.

Bei Denkmalimmobilien gilt es zu bedenken …
… dass Denkmäler wirtschaftlich nicht mit dem Bau von Neubauwohnungen vergleichbar sind, bedingt durch die höhere Komplexität. Bauträger müssen hier immer wieder – nicht vorhersehbare – neue Herausforderungen meistern. Hierzu können auch Risiken durch Verzögerungen der Baumaßnahmen und steigende Nebenkosten zählen. Für den Käufer führen solche eventuellen Verzögerungen nicht zu einer Veränderung des Kaufpreises, wenn Festpreise vereinbart sind. Die Verantwortung für eintretende Erhöhungen übernimmt der Bauträger.

Investition an Wachstumsstandorten unterstützt die langfristige Vermögensbildung
Auch hier muss klar gesagt werden, dass trotz Wachstumsstandorten Erst- und Folgevermietung der Immobilien nie ganz sicher sind. Marktbedingungen, wie ein gesättigter Immobilienmarkt, können den Wert der Wohnung verringern oder den Wiederverkauf erschweren. Der Kauf einer entsprechenden Immobilie ist also nicht für die kurzfristige Erwirtschaftung von Spekulationsgewinnen geeignet. Sie sollten immer als langfristige Kapitalanlage gesehen werden. Geduld ist hier ein guter Begleiter auf dem Weg.

Entscheidungen sollten auf der Grundlage von Expertenwissen über aktuelle Trends sowie Chancen und Risiken im Anlage-Immobilienmarkt getroffen werden.
Besichtigungstouren in und um Berlin ermöglichen es, ausgewählte Objekte intensiv kennenzulernen und für sich selbst bewerten zu lernen. Als Imobilienexperte bietet Michael Schwall hier wertvolle Einblicke und Wissen. Seine Kommentare und Einschätzungen bauen auf dem Expertenwissen seines Netzwerks auf und kommen immer aktuell bewertet aus der Praxis. Persönlich gelten für ihn Geradlinigkeit und 100 % Leidenschaft für die Objekte mit langfristiger Wertstabilität, die er gerne empfiehlt. Er informiert und begleitet seine Mandanten, um nachhaltig sinnvolle Anlage-Entscheidungen zu treffen. Er zeigt ihnen, wie sie ihren Steuersatz bei der Investition in Wohnimmobilien anpassen und damit die zu zahlende Steuer – unter Nutzung aktueller steuerlicher Fördermöglichkeiten – in eigenes Vermögen umwandeln.

Bei der Anlagestrategien der Zukunft sollten immer Soft Skills mitentscheiden
Privatanleger orientieren sich daran, dass die Wirtschaft vor Ort wächst und die jeweilige Stadt einen stetigen Zuzug zahlungskräftiger Mieter und Käufer verzeichnet. Sie suchen Standorte, von denen zu erwarten ist, dass über einen langen Zeithorizont hinweg die Nachfrage nach Büro- und Wohnflächen kontinuierlich wächst. Der Immobilienstandort unserer Hauptstadt Berlin mit seinem effizienten öffentlichen Nahverkehr, seiner guten Infrastruktur aus schnellen Datenleitungen und solider Verkehrsanbindung, mit hervorragenden Hochschulen und Forschungseinrichtungen und vielfältigen Unternehmen – von großen Konzernen bis hin zu neuen Start-ups – bietet ein attraktives Marktpotenzial. Für Käufer wie Mieter zählt auch ein attraktives Freizeitangebot. Junge Eltern bevorzugen Angebote mit einer funktionierenden Infrastruktur an guten Kindergärten und Schulen mit langen Betreuungszeiten. Ein weiteres entscheidendes Kriterium sind die Wohnkosten in Relation zu den vor Ort erzielbaren Einkommen.

Gute Prognosen für Berlin – hier können Bruttospitzenrenditen erwirtschaftet werden
Die Durchschnittsmieten in guten Wohnlagen liegen mit bald 15 Euro pro Quadratmeter und Monat gut ein Drittel unter Münchner Preisen. In mittleren Lagen ist das Wohnen in Berlin sogar ungefähr 40 Prozent günstiger. Erzielbare Bruttospitzenrenditen in Berlin liegen mit mehr als zehn Prozent deutlich höher als in München. In mittleren Wohnlagen ergeben sich Differenzwerte sogar von mehr als 20 Prozent – zugunsten Berlins.

Immobilienstandorte mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial
Der Zuzug in die Metropolenregion Berlin hält an. Die Beratungskompetenz baut auf dem Wissen und Erkennen auf, die Standorte mit dem richtigen Maß an Miet- und Wertsteigerungspotenzial herauszufinden. Die Mandanten von Michael Schwall profitieren vom Topwissen seines Beratungs- Netzwerks, das seiner Zeit immer einen Schritt voraus ist und Trends und zukünftige Immobilien-Hotspots frühzeitig aufspürt. Sein Credo ist: „Um den Immobilienmarkt mit seinem Potenzial richtig einschätzen zu können, benötigen interessierte Anleger zwei Informationen: erstens ‚Insiderwissen‘ von Imobilienexperten, um die richtige Standortwahl mit dem richtigen, zukunftsorientierten Wachstumspotenzial zu treffen, und zweitens den Zugang zu qualitativen Angeboten für Top-Standorte in Berlin.“

Zusammengefasst
Die Chancen liegen in der Attraktivität der Kapitalanlage an Wachstumsstandorten – oft mit interessanten lnfrastrukturvorteilen – mit einer sachlichen, guten Chance auf Wert- und Mietsteigerung. Dazu kommen der Steuervorteil und konkrete Festpreise für Unikate. Bei Fragen zu Anlage-Immobilien, aktuellen Anlagetrends, zukünftigen Investitions-Hotspots oder steuerlichen Fördermöglichkeiten, Kommentaren und Einschätzungen zur Wahl einer nachhaltig sinnvollen Anlage-Entscheidung, berät Michael Schwall gerne und gut. Ein Gespräch lohnt sich immer.

Schwall & Partner

www.schwall-partner.de

Büro Berlin: DesignOffices . Unter den Linden 26–30 . 10117 Berlin
M: +49 (179) 9783 604

Büro Karlsruhe: DesignOffices . Bahnhofplatz 12 . 76137 Karlsruhe
T: +49 (721) 1454 3623

 

 

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